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及時舉報違規行為:市民如有理由相信持牌地產代理違反《地產代理條例》和《一手住宅物業銷售條例》,應及時向地監局和規管一手物業銷售的銷監局作出投訴報備。
單邊代理相對雙邊代理最大優勢是專注單邊委託人權益,委託人成功成交才能獲取佣金。而要促成委託人成交,就需要為委託人爭取最有利成交條件。雙邊代理一般以賣家權益優先,因香港市場盤源較少,供求不平衝,賣家願賣才能促成成交。一般只要找到能滿足賣家要求價錢的買家,雙邊代理就能促成交易,獲取佣金。
《地產代理條例》規定,在香港從事地產代理工作的人士,必須持有有效的地產代理或營業員牌照。無牌從事地產代理工作乃刑事罪行,而僱用無牌人士從事地產代理工作亦是刑事罪行。
示位
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代理關係可為單邊或雙邊,前者是指代理只受賣家委託,後者為同時受買賣雙方委託。如原本為單邊代理關係,但代理其後受買家委託,則須書面通知賣家,列明將會收取買家佣金的金額。
勿委託無牌地產代理:在進行物業交易時,應委託持牌的地產代理從業員。持牌地產代理及營業員受地監局監管,必須遵守《地產代理條例》、其附屬法例,及地監局發出的《操守守則》及執業通告。如有疑問,可要求該地產代理或營業員出示「地產代理證」,或瀏覽地監局的網頁(網址:),查閱牌照目錄。
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單邊代理是指房地產代理只代表買方或賣方中的一方,專注於該方的利益。在這種模式下,代理會全力以赴為其客戶爭取最佳的交易條件,避免利益衝突。
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